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计划在青羊区落户、榜首先考虑学区的购房者，400 万预算要点看金沙板块保利金沙天曜，规范新规雅宅，实打实优质书包资源。
地段层面，项目择址金沙百仁中心寓居区，坐拥约1770亩百仁城市公园，六大生态绿洲盘绕，构筑主城可贵的天然生态屏障。地块远离城市主干道与地铁轨迹干线，有用阻隔车流噪音，寓居静寂度拉满。依托三环路、清江西路等城市主干道，自驾灵通金融城、青羊新城非常快捷；片区路网继续优化，近距离公共交通接驳便当，统筹安静寓居体会与日常出行功率。
教育资源是项目中心竞争力，项目紧邻试验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁校区，构建青羊公认的K15全龄公办教育链，优质学区加持，线 分钟目送式上学，不必早上赶路、不必跨区奔走，孩子上学省心、家长更安心。满意家长一站式教育需求，也是很多刚需、改进家庭挑选此处的要害原因。日子配套方面，片区老练社区底商树立，生鲜商超、餐饮休闲一应俱全，日常居家消费无需远行；板块规划会集商业稳步落地，高阶休闲配套逐渐补齐，未来日子便当性将再度晋级。
产品规划上，项目总占地约50亩，容积率仅2.0，全体打造小高层洋房与城市联排，总户数仅221户，朴实低密规制在主城分外稀缺。社区选用南北通透纯板楼规划，2梯2户布局调配独立私梯入户，3.0‑3.1米奢阔层高，采光通风作用优异。一起搭载六衡黑科技体系，恒温恒氧，提高寓居舒适感；公建化铝板外立面调配奢石精装公区，细节处显示改进质量。
项目约 50.31 亩土地、2.0 超低容积率，仅规划 14 栋纯住所，包括7F 洋房、14F 小高层及 18 席主城联排，总户数仅 492 户。社区融入金沙文明规划元素，公建化石材 + 玻璃幕墙外立面，内部打造全龄园林、架空泛会所、亲子游乐区与休闲会客空间，寓居舒适度拉满，精装交给规范约 4500 元 /㎡，全系 2T2 纯板式布局、私梯入户，改进圈层朴实。
户型分为两大队伍，平层主力建面127‑143㎡四房产品，得房率体现优异。其间127㎡偏重居家实用性，适配三口之家根底改进；143㎡选用端厅规划，270°环幕视界，空间标准与观景体会更佳。252‑259㎡城市联排归于主城稀缺墅式产品，拓宽空间足够，实得面积可观，合适寻求有天有地日子的终改人群。
结合2026年7月最新行情，小高层精装均价 2.95-3.2万 /㎡，127-143㎡总价 378万-480万；城市联排总价千万起步，单套价格 1000 万 - 1500 万。全体置业门槛倾向改进定位，高规范物业费对应精细化高端物业服务，长时间保护社区品相，加持房产保值才能。依托央企稳健交给、稀缺低密土地、硬核学区资源，保利金沙天曜适配垂青长时间自住、子女教育的城西改进家庭，是当下青羊金沙板块保险的置业挑选。
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